Le norme principali:
Codice Civile (artt. 1470 – 1547)
Decreto Legislativo 20 giugno 2005, n. 122
Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42
Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192
Legge 28 febbraio 1985, n. 47
Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380

La nozione:
la vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo.

Il Notaio ha competenza esclusiva in materia di compravendite immobiliari (abitazioni, porzioni di fabbricato, stabili, singoli vani, terreni, posti auto).

Questo Studio – nel solco e rispetto delle norme di legge, delle indicazioni giurisprudenziali, dei protocolli deontologici – si preoccupa di:
– accertarsi dell’assenza di gravami di ogni genere (si ricorda come l’esonero dall’obbligo di eseguire le visure non sia ammesso: il Notaio vi deve sempre e comunque provvedere);
– adeguare la volontà delle parti alle norme imperative e darle piena realizzazione (assicurando la presenza nel contratto delle dichiarazioni e menzioni irrinunciabili ai sensi di legge);
– raccogliere e sollecitare la documentazione necessaria ai fini della stipula (fornendo altresì un modello cartaceo in cui è illustrato quanto occorrente ai fini dell’atto);
– verificare l’esistenza dei titoli edilizi (chiedendone copia alla parte alienante e – ove necessario – rivolgendosi direttamente all’ufficio competente);
– consigliare il cliente circa la corretta tassazione del trasferimento (volendo coniugare risparmio con certezza di eventuali future contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate);
– sollecitare il confronto in materia di conformità catastale – oggettiva e soggettiva – e certificazione energetica (nonché di riscontrare la continuità nei Registri Immobiliari e procedere – ove necessario – alla trascrizione dell’accettazione tacita).

Nessuna compravendita è uguale, ed ogni bene ha le sue criticità:
– terreni: prelazione, inquinamento ed incidendi;
– in corso di costruzione: fideiussione e rischio d’insolvenza;
– nuovo da costruttore: polizza decennale e
– autorimesse e posti auto: vincoli di pertinenzialità e diritto d’uso;
– da privato: impianti, spese pregresse e rapporti condominiali;
– con convenzioni urbanistiche: limiti di commerciabilità;
– storici: prelazione ed interventi ammessi;
ed il nostro obiettivo è trasformarle in tutele.

Su incarico di parte predisponiamo il contrattro preliminare, in cui disciplinare modalità e tempistiche di pagamento, consegna del bene, eventuali interventi sull’immobile. Il preliminare:
– deve essere registrato, a cura delle parti o del mediatore, e lo Studio può occuparsene previo incarico;
– può essere trascritto.
La registrazione è un obbligo fiscale, la trascrizione è una facoltà che tutela l’acquirente: ogni successivo atto che avrà ad oggetto il bene non gli sarà opponibile. Il venditore, in breve, non potrà cedere ad altri l’immobile; ma neppure soggetti terzi potranno aggredire quel bene (ad esempio iscrivendo ipoteche o pignorandolo). L’acquirente che non vuole rischiare non procede senza trascrizione.

Il nostro protocollo operativo minimo prevede:
– che ogni pratica sia seguita da un collaboratore qualificato sotto la direzione del Notaio;
– la disponibilità del Notaio ad incontri personali o telefonici con le parti al fine di chiarire ogni aspetto dell’operazione;
– l’anticipazione via email di bozza dell’atto, ove richiesto;
– la consegna di un certificato d’avvenuta stipula nell’attesa dell’esecuzione delle formalità di registrazione e trascrizione.