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Prelazione nelle aste giudiziarie: agraria, urbana e artistica.
La prelazione nelle aste giudiziarie è un tema particolarmente importante: chi si aggiudica un immobile può vedersi sostituire da un soggetto titolare di un diritto di prelazione? Il dubbio nasce soprattutto quando il bene è un terreno agricolo condotto da un...
Emergenza casa: dati e proposte oltre gli slogan
Prezzi delle abitazioni in continua crescita, stipendi fermi, proprietà immobiliari concentrate in poche mani e affitti brevi che sottraggono case alle famiglie. È davvero questa la spiegazione della crisi abitativa italiana? Prima di cercare le soluzioni, proviamo a...
CDU e 5000 mq: conta la superficie complessiva
"Il terreno è inferiore a 5.000 metri quadrati, quindi il certificato di destinazione urbanistica non serve". È una semplificazione che può condurre a errori nella preparazione di una compravendita. La superficie ridotta, da sola, non esclude l’obbligo di allegare il...
Prima casa venduta prima dei cinque anni: il preliminare non basta
Chi acquista un immobile usufruendo delle agevolazioni prima casa deve prestare particolare attenzione nel caso in cui decida di rivenderlo prima che siano trascorsi cinque anni. La vendita infraquinquennale determina infatti, in linea generale, la decadenza dalle...
PPC e fabbricati collabenti: il rudere non è pertinenza del terreno agricolo
Chi acquista un terreno agricolo trova spesso, sul fondo, un vecchio fienile crollato, una stalla senza tetto o una casa colonica abbandonata da decenni. La domanda che si pone è semplice: anche il rudere può beneficiare delle agevolazioni per la piccola proprietà...
Acquisto di terreni agricoli: agevolazioni per la piccola proprietà contadina (PPC)
Chi acquista un terreno agricolo può, in presenza di determinati requisiti, beneficiare di un regime fiscale particolarmente favorevole: le cosiddette agevolazioni per la piccola proprietà contadina, comunemente indicate con la sigla PPC. Il nome può trarre in...
VENDITA E RIACQUISTO PERTINENZA PRIMA CASA
Può accadere di acquistare una pertinenza di un'abitazione (caso classico e che useremo in questo articolo per semplificare: un garage) con le agevolazioni prima casa e, dopo qualche anno, decidere di venderlo perché troppo piccolo, poco comodo oppure semplicemente...
VENDITA GARAGE E PLUSVALENZA
Può accadere che il proprietario della propria abitazione principale possieda anche un garage, un’autorimessa o una cantina acquistati separatamente e destinati stabilmente a servizio della casa. Cosa succede se questa pertinenza viene venduta da sola prima che siano...