In un precedente articolo ( avevamo analizzato il caso in cui un cittadino italiano residente all’estero, a seguito dell’acquisto di un immobile con le agevolazioni prima casa, si trovava impossibilitato a trasferire la residenza in Italia entro i 18 mesi successivi.

Cosa accade, invece, se un cittadino italiano acquista un immobile con le agevolazioni, stabilisce la propria residenza nel Comune ove è situato l’immobile e poi si trova costretto a trasferirsi all’estero?

L’Agenzia delle Entrate, con la risposta all’interpello del 1° agosto 2022, n. 399, ha fornito il suo parere riguardante il trasferimento della residenza all’estero ed il mantenimento dell’agevolazione prima casa.

In questo caso, il contribuente istante aveva acquistato nel 2020 un’abitazione con le agevolazioni prima casa, impegnandosi a trasferire la residenza nel Comune di acquisto entro 18 mesi dal rogito, come previsto dalla lett. a) della Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, parte I, allegata al D.P.R. n. 131/1986. Sette mesi dopo l’acquisto aveva trasferito la residenza nel Comune in cui si trovava l’immobile. 

A distanza di pochi mesi, per motivi di lavoro necessitava di trasferirsi e, circa 11 mesi dopo l’acquisto dell’immobile, si trasferiva all’estero, spostando, quindi, la propria residenza dal Comune in cui aveva acquistato la prima casa.

L’istante chiedeva quindi all’Agenzia delle Entrate se tale spostamento della residenza comportava la perdita delle agevolazioni prima casa, precisando di aver soddisfatto i requisiti previsti dalla lettera a) della citata Nota II-bis all’articolo 1 della Tariffa, Parte prima, in quanto aveva trasferito la residenza entro 18 mesi dal rogito nel Comune dove si trovava l’immobile acquistato. 

Nel suo parere, l’Agenzia Entrate, ricorda che le agevolazioni previste per l’acquisto della “prima casa” spettano all’acquirente, anche non residente, qualora ricorrano le condizioni stabilite dalla Nota II-bis all’articolo 1 della Tariffa, Parte prima, allegata al d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131. 

In particolare, ai sensi della Nota II-bis, l’agevolazione spetta a condizione: 

a) che l’immobile sia ubicato nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l’acquirente svolge la propria attività ovvero, se trasferito all’estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l’attività il soggetto da cui dipende ovvero, nel caso in cui l’acquirente sia cittadino italiano emigrato all’estero, che l’immobile sia acquistato come “prima casa” sul territorio italiano. La dichiarazione di voler stabilire la residenza nel Comune ove è ubicato l’immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall’acquirente nell’atto di acquisto; 

b) che nell’atto di acquisto, l’acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare; 

c) che nell’atto di acquisto, l’acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente articolo. 

Per quanto riguarda la residenza, ai fini dell’agevolazione “prima casa”, l’Agenzia delle Entrate ricorda che fa fede la data della dichiarazione di trasferimento resa dall’interessato al Comune ai sensi del d.P.R. 30 maggio 1989, n. 223 (riguardante l’approvazione del nuovo regolamento anagrafico della popolazione residente), sottolineando che allo stesso modo si è espressa anche la Corte di Cassazione con la sentenza 6 febbraio 2015, n. 2181 nella quale si precisa che “quanto alla determinazione della residenza, il dato anagrafico prevale sulle risultanze fattuali in base al principio della unicità del procedimento amministrativo inteso al mutamento della iscrizione anagrafica, sancito dall’art. 18, comma 2, D.P.R. n. 223 del 1989, che, nell’affermare la necessità della saldatura temporale tra cancellazione dall’anagrafe del Comune precedente e iscrizione in quella del Comune di nuova residenza, stabilisce che la decorrenza è quella della dichiarazione di trasferimento resa dall’interessato nel Comune di nuova residenza…”. 

Dunque, una volta soddisfatta la condizione di cui alla richiamata lettera a), lo spostamento successivo della residenza dal Comune in cui è situato l’immobile agevolato non comporta la decadenza dall’agevolazione in argomento e non è dovuto il pagamento di ulteriore imposta (cfr. Corte di Cassazione, sentenza del 15 luglio 2016, n. 14510). 

Chiaramente, la titolarità del diritto di proprietà di una casa di abitazione acquistata con le agevolazioni impedisce la fruizione delle stesse in relazione ad altro immobile su tutto il territorio nazionale, ai sensi della lettera c) della Nota II-bis.