da Fabio Cosenza | Nov 1, 2026 | immobiliare
Si visita una casa. L’annuncio indica la classe C, la proposta d’acquisto (o il compromesso) riporta la stessa classe e si versano 20.000 euro di caparra. Poi l’APE, magari scaduto, viene rifatto in vista del rogito: classe E. Sotto il mio articolo...
da Fabio Cosenza | Ott 19, 2026 | immobiliare
La prelazione nelle aste giudiziarie è un tema particolarmente importante: chi si aggiudica un immobile può vedersi sostituire da un soggetto titolare di un diritto di prelazione? Il dubbio nasce soprattutto quando il bene è un terreno agricolo condotto da un...
da Fabio Cosenza | Ott 11, 2026 | immobiliare, politica
Prezzi delle abitazioni in continua crescita, stipendi fermi, proprietà immobiliari concentrate in poche mani e affitti brevi che sottraggono case alle famiglie. È davvero questa la spiegazione della crisi abitativa italiana? Prima di cercare le soluzioni, proviamo a...
da Fabio Cosenza | Ott 11, 2026 | immobiliare
“Il terreno è inferiore a 5.000 metri quadrati, quindi il certificato di destinazione urbanistica non serve”. È una semplificazione che può condurre a errori nella preparazione di una compravendita. La superficie ridotta, da sola, non esclude l’obbligo di...
da Fabio Cosenza | Ott 4, 2026 | fisco, immobiliare
Chi acquista un immobile usufruendo delle agevolazioni prima casa deve prestare particolare attenzione nel caso in cui decida di rivenderlo prima che siano trascorsi cinque anni. La vendita infraquinquennale determina infatti, in linea generale, la decadenza dalle...
